跟着东谈主民民众对居住品质需求的日益增长，住房耗尽从“有房住”向“住好房”转念，“好屋子”成为东谈主们热议的话题。

　　7月15日，2025贝壳财经年会之“上海‘好屋子’来了”闭门沙龙在上海举办，本次沙龙邀请众人、企业嘉宾共同探讨“好屋子”的内涵、推行，以鼓吹行业变革改进。

　　“好屋子”≠“卖得好”，究竟应有哪些“好”？

　　2025年《政府职责申报》建议竖立“安全、舒畅、绿色、智谋”的“好屋子”，为城市东谈主居升级指明旅途。“好屋子”初次写入政府职责申报，房地产市集迎来关键指令。

　　本年5月1日，国度版“好屋子”门径《住宅容颜门径》认真落地实施，对层高、隔音等作出强制划定，为“好屋子”竖立建议了新的圭臬。

　　对于“好屋子”的条款和圭臬，上海交大住房和城乡竖立接头中心主任、海外与天下事务学院教养陈杰默示：“本年李强总理在《政府职责申报》中列出了‘好屋子’的四个条款，安全是‘好屋子’的要紧条款，在‘安全、舒畅、绿色、智谋’四大条款之上，我以为，站在购房者角度来说，‘好屋子’要得志 ‘三好两省’的评价圭臬，‘三好’为颜面、好用，好容颜，‘两省’即是舒适、省钱。”

　　行动房地产行业着名的接头机构，中指接头院上海企业常务副总司理程宇默示：“对于‘好屋子’的命题，中指接头院推出一个全标的的评价体系，包括六个维度，分手是安全长久、健康舒畅、绿色低碳、智谋科技、全龄友好以及结合好意思不雅。”

　　保利发展上海公司副总司理付军默示：“濒临‘好屋子’的策略导向，保利发展以好生涯为纲，建议将‘好屋子、好处事、好品牌’有机长入，用功于为城市住户提供兼具品质与温度的优居体验。”

　　在融创中国上海区域营销总司理陶帅看来，“好屋子”的兑付才能包括高颜值、好户型、优品质，此外，“好物业”亦然竖立品牌、延续口碑、保值升值的关键身分。

　　从预备角度动身，金地集团（600383）华东区域预备总监彭华园讲究了“好屋子”的六个趋势，包括“好审好意思”“好户型”“好配套”“好景不雅”“好物业”和“好性能”。

　　紧跟“好屋子”策略趋势，本年，越秀地产也在上海发布了围绕“品质、温度、智谋、成长”四大关键词张开的“4×4好居品理念”。对此，越秀地产华东区域公司总司理助理张之洋以为，“好屋子”的关键词是“尊重”，尊重不同城市之间的各别，尊重一个城市不同板块之间的各别，尊重不同东谈主群之间的各别。是以，读懂城市，读懂客户，才能有“好屋子”。

　　行动中国建筑旗下的地产平台之一，中建东孚上海公司党委副通知、扩充总司理王佳宏也清晰了企业里面的圭臬，即“六不六防三省三要”体系，其中，“ 六不” 包括不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“ 六防” 包括防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“ 三省” 包括舒适（居住环境舒畅）、省钱（合理本钱）、省地（空间高效诈欺）；“ 三要” 包括实用（得志基本居住需求）、健康（适合健康圭臬）、柔顺（体现东谈主文柔顺），通过“六不”保险房屋质地，“六防”升迁安全性能，“三省”优化居住体验，并强调健康与东谈主文柔顺。

　　此外，付军还默示：“‘好屋子’需要作念的是‘非标’的居品，预备定位应以方针客户实质需求为起点，以客户向往的好生涯为方针。具体来说，最初是适合国度好屋子圭臬，然后基于深入的客户需求知悉，寻找提取在地文化精神需求、得志提供适合期间的唯一无二的好屋子，从而酿成对好生涯的物理救济。”

　　“好屋子”≠“贵屋子”，怎么均衡品质和本钱？

　　对于购房者来讲，东谈主东谈主王人沸腾住上“好屋子”，关联词，“好屋子”的普及会不会带来本钱的高潮，最终引发房价的高潮呢？

　　事实上，本年6月5日，住房和城乡竖立部关连负责东谈主在发布会上也默示，建“好屋子”不等同于建“大屋子”“贵屋子”。不同地区、不同面积、不同价位王人应当有不同的“好屋子”。

　　而在本次沙龙上，与会众人和房企代表也达成了“好屋子”需要具有更优“性价比”的共鸣。

　　对此，程宇默示：“短期来看，‘好屋子’相干时刻划定的建议对房企在建筑结构安全、节能时刻、后期运维体系等法子建议了更高的要求，一定进程上增多了房企研发和建安本钱，但长久来看，跟着智能建造时刻的普及、供应链的优化，不错部分对冲房企本钱压力，同期企业不错通过圭臬化预备和智能化施工经过，在一定进程上缩短竖立本钱。此外，本年是‘十四五’和‘十五五’起承转合的关键年，咱们也在帮一些国央企在制定‘十五五’发展接洽。咱们以为‘好屋子’的全面竖立，不错引发房企改进能源，饱读吹企业将新式建造时刻以及新址品、新材料、新工艺应用到房屋竖立中去，升迁企业和容颜品牌溢价，鼓吹行业转型升级。”

　　对于怎么打造更优的“性价比”，付军默示：“咱们在挑选品牌时会愈加详细性能，不是盲目去攀比奋发的海外大牌，而是信得往日先于客户体验这个居品质能到底怎么，遴荐性价比更优的居品。例如来讲，通过多品牌比拟，咱们遴荐一个国居品牌的多功能水槽，它领有多种实用场景，比如洗生果、洗咖啡杯等不同格式，水流也有瀑布流等不同遴荐，相等实用。”

　　张之洋默示：“从硬件来说，更优质、更合理的接洽和布局，从软件来说，提供更多场景的处事来升迁居住舒约束。以越秀外滩樾为例，这是越秀在上海打造的风貌别墅的容颜，在硬件方面，容颜配备约2000日常米下千里式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅及24小时健身房；楼栋接管的是改进型的‘品字形’布局。”

　　“省钱是一笔概括账，需要前期更为细密的接洽和预备，也需要更为高效的治理来减少财务用度的开销，这即是供应链的全面优化，通过治理去升迁去降本，然后增效。”王佳宏讲究称。

　　“一套房，双钥匙”，“好屋子”怎么适老化？

　　在住房和城乡竖立部发布的国度圭臬《住宅容颜门径》中，除了新建住宅建筑层高不低于3米外，关连适老化及陆续隔的住宅国标成为又一关注焦点，比如套内空间的大地高差、卫生间应设扶手等，这亦然应答东谈主口老龄化的前瞻性布局，升迁全民居住品质的举措。

　　行动居品预备师，从适老化角度，彭华园共享了金地过往对于适老化的预备接头，比如，“一套屋子两套钥匙的双钥匙户型”，在“两代同居”布景下，老东谈主不错领有更寂然的阳台、卫生间以及起居空间，让老东谈主和子女竣事梦想中“一碗汤的距离”。

　　彭华园进一步默示，适老化需要关注的是“细节柔顺”，比如，卫生间预备多宽简略容纳下轮椅？厨房操作台怎么预备简略更适应老年东谈主？

　　“淋浴室预备成双面开门绵薄救护，同期防滑等预备也必不成缺。”彭华园默示。

　　尤其是一线城市，由于房价比拟高，两代东谈主同居的情况比拟大量。“两代东谈主同居，更需要改进的集约型户型。”彭华园称：“比如，80日常米极小三房，会预备三分离卫生间，且淋浴间以外设有寂然更衣区，充分接洽三东谈主共用的场景细节。”

　　从当今来看，岂论是改进户型一经适老化，对于“好屋子”的念念考与推行才刚刚登程。

　　“好屋子”需要多元共建，陈杰讲究称，住房问题不再只是是建筑预备师与拓荒商运营商的事，而是需要社会多主体介入。要高度怜爱住户感受、构建多元主体协同参与的社区科罚，并无时弊全标的镶嵌到社会科罚体系。通过住房及社区的物资空间、社会空间和精神空间的三元互融互促开云体育(中国)官方网站，“好屋子”“好社区”不仅有劲助力“好街区”“好城市”聚东谈主，也能产生宏大的凝心作用，从而让城市不再仅是高楼和东谈主群的空间容量，更是裕如暖热的时髦孵化器。