华夏时报记者 李贝贝 上海报谈

　　7月14日，上海市嘉定区东谈主民政府官网清楚，本年7月1日起，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》（下称《办法》）运行实行，嘉定区也成为继金山、青浦之后，上海第三个试点推论房票安置模式的行政区。

　　据嘉定区住房保险和房屋贬责局先容，本次嘉定区房票策略适用的商品房类型为存量商品房等，区域限度为本区范围，当今不复古跨区使用。放胆当今，已有14个土产货楼盘被纳入“房源超市”，3139套商品住房可供采纳，备案单价区间在2.67万元—5.85万元/平米。

　　58安堵客磋商院院长张波向《华夏时报》记者分析指出，嘉定区将房票与城中村革命联接：“既加速动迁腾地，又为新城劝诱导入东谈主口与消繁忙，还径直推动土产货存量商品房去化。”张波合计，嘉定的房票落地通过限度区域使用、树立房源超市、强化奖励机制，是超大城市外围存量周转样本。改日，一线城市房票落地的灭亡面将进一步扩大，推动房地产市集从“畛域推广”向“质地优化”转型。

　　嘉定动迁安置开启“房票期间”

　　据“上海嘉定”公布的数据，为确保嘉定区2025年市、区要紧劝诱格局及拟出让地块的顺利推动，经区委、区政府磋商确定，本年全区征收窥伺格局地块合计26个，共波及9个街镇地块。其中市、区窥伺地块19个，上年度结转地块7个，被征收农户（住户）2150户，单元企业215家。

　　基于上述情况，本年1月初，在2025年嘉定区房地征收使命大会上，嘉定就明确要创新安置形式，探索“什物+货币+存量房源+房票”的组合安置模式。近日，嘉定区住房保险和房屋贬责局正经印发《嘉定区房票安置实施办法（试行）》，7月1日起运行实行，有用期至2027年6月30日。区内居住房屋被赔偿东谈主的安置选项有产权换取、货币赔偿、房票安置三种。按照遐想，《办法》将在外冈镇当先开展试点。

　　7月14日，嘉定区住房保险和房屋贬责局就策略实施笃定向公众进行了阐明。

　　根据《办法》，“房票”是在房屋征收赔偿中，由国有地盘上房屋征收部门或集体地盘上征地事务机构（下称“征收部门”）出具给国有地盘上的被征收东谈主、公有房屋承租东谈主或集体地盘屋基地使用权东谈主、房屋所有东谈主（下称“被赔偿东谈主”）的，具有一定票面金额和特定使用条目的，由被赔偿东谈主在指定的“房源超市”中购置房屋的结算根据。房票由区房管局协调制定、印制及贬责。

　　同期，房源超市由该区住房保险和房屋贬责局会同干系部门组织劝诱、贬责，参与房票安置的房地产劝诱企业入驻。当今，嘉定区纳入房源超市的土产货楼盘共14个，放胆当今共有3139套商品住房可供采纳。改日，房管部门还将根据动迁全球的诉乞降劝诱商的意愿，握住优化调度房源超市的楼盘范围。

　　至于使用形式，本次嘉定区房票实行实名记名制，核发对象为被赔偿东谈主；房票有用期限在征收赔偿决策中按照“一基地一决策”给予明确，原则上自坚决征收赔偿条约起不朝上12个月。被赔偿东谈主明确采纳房票安置形式后则与征收部门坚决征收赔偿条约，可使用该房票至房源超市中选购房屋。房屋限购策略按照本市现行货币赔偿琢磨策略实验等。

　　值得一提的是，这次嘉定房票可拆分使用，非捏有东谈主不得使用（即不得转让、赠与、典质、质押、套现），超出房票面值的部分需自筹资金，购买终末一套房屋总价值中房票面值占比不低于50%。

　　上海已有三区实验房票安置模式

　　嘉定区房票策略的落地，使上海房票安置试点区域进一步扩大。

　　此前，《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施笃定》等干系文献要求，进一步磋商有意于城中村革命推动的村（居）民和企功绩单元的征收赔偿安置形式，上海市各区不错联接本区内容，在城中村革命格局中探索实施房票安置。之后，金山、青浦接踵推论了房票安置模式。

　　其中，2024年8月，金山区房管局印发干系文献，按照赔偿条约给予居住房屋货币赔偿款总金额7％的奖励看成房票安置策略性奖励，当月上海第一张“房票”正经落地金山；同庚12月，青浦区房管局在干系文献中提倡，该区征收赔偿决策中新增房票安置形式，并给予房票安置奖励，奖励金额具体以一基地一决策。

　　受访东谈主士合计，比较径直货币赔偿，“房票”安置看成畸形的货币化安置形式有意于加速安置效劳，更有助于存量商品住房去化，对楼市具有颇为积极的影响。举例，张波就默示，嘉定区将房票与城中村革命联接，既加速动迁腾地，又为新城劝诱导入东谈主口与消繁忙，还径直推动土产货存量商品房去化。

　　“房票是一个比较好的去库存的形式。”上海华夏地产首席分析师卢文曦合计，被赔偿东谈主通过“房票”采纳商品房，关于远郊区域的房源去化也多了一个渠谈，改日房票安置策略有望在上海进一步扩围并落地。

　　需要堤防的是，放胆当今，上海的房票轨制均在远郊区域实施。张波阐扬说，这主如果因为上海楼市分化，比较市区，外围区域商品房总体呈现供大于求、市集去化难度大的特质。“出台房票策略，亦然但愿能竣事’一石两鸟’的成果：不但不错通过动迁改善部分市民的生计环境，而况不错加速商品房的去化，擢升市集热度。”张波合计。

　　另据中指磋商院不皆备统计，2024年以来，超100城（区）饱读吹接管房票安置形式对拆迁安置户实施安置。四个一线城市中，除上外洋，广州率先推出实施决策，成为首个实行房票安置的一线城市；北京通州区在2024年中发布策略征求意见稿；深圳则在2025年政府使命讲述中明确将适宜推动房票安置。

　　上海易居房地产磋商院副院长严跃进分析指出，一线城市纷纷积极探索房票轨制，这关于天下城中村革命以及货币化安置具有罕见迫切的真义真义。“中枢城市的城中村革命，时时因为地盘资源有限、拆迁艰难、资金千里淀过多而无法大畛域推动。房票安置模式可指令住户购房竣事异域安置，镌汰对原地回迁的依赖开云体育(中国)官方网站，开释更多地盘资源用于劝诱。”严跃进分析指出。